maison a vendre en champagne praslin
lesitedemamaison.com
À Praslin, à proximité immédiate de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Lumineuse maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 157 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée ouverts sur les extérieurs, avec notamment une belle pièce de séjour avec cuisine américaine, et 4 chambres dont 2 de plain-pied au rez-de-chaussée. Aménagée au goût du jour, la maison bénéficie de beaucoup de caractère avec ses parquets, sa charpente apparente et ses aménagements contemporains.
Elle dispose en outre d'une cave voûtée en sous-sol.
Une belle terrasse exposée sud-ouest, en partie couverte, avec barbecue en dur et accessible depuis les pièces de vie, vient compléter l'ensemble.
La maison est implantée sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 4.107 m² avec verger et d'agréables espaces de détente.
Lumineuse maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 157 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée ouverts sur les extérieurs, avec notamment une belle pièce de séjour avec cuisine américaine, et 4 chambres dont 2 de plain-pied au rez-de-chaussée. Aménagée au goût du jour, la maison bénéficie de beaucoup de caractère avec ses parquets, sa charpente apparente et ses aménagements contemporains.
Elle dispose en outre d'une cave voûtée en sous-sol.
Une belle terrasse exposée sud-ouest, en partie couverte, avec barbecue en dur et accessible depuis les pièces de vie, vient compléter l'ensemble.
La maison est implantée sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 4.107 m² avec verger et d'agréables espaces de détente.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
|
Surface habitable totale de la maison : 157,26 m² (Hors chaufferie et sous-sol (cave)) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
|
Rez-de-chaussée |
93,62 m² |
|
Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec cheminée) avec accès à la terrasse et au jardin |
30,26 m² |
| Cuisine ouverte, aménagée et équipée | 12,98 m² |
| Chambre 1 | 12,15 m² |
| ... avec salle d'eau / WC contiguë | 4,70 m² |
| Chambre 2 avec WC attenant | 21,37 m² |
|
Palier (avec escalier vers l'étage) avec accès à la terrasse et au jardin |
8,33 m² |
| Hall d'entrée | 3,83 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
63,64 m² |
|
Chambre 3 (traversante vers chambre 4) |
23,30 m² |
| Chambre 4 | 22,06 m² |
| Salle d'eau / WC (avec douche à l'italienne) | 9,13 m² |
| Palier (avec espace bureau) | 9,15 m² |
Plan de l'étage
|
Sous-sol |
|
|
Cave voûtée (accès depuis la terrasse) |
15,84 m² |
Plan du sous-sol
|
Autres surfaces |
|
| Chaufferie | 6,00 m² |
| Terrasse semi-couverte (exposition sud-ouest) avec barbecue | 80,00 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec verger | 4.107,00 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Praslin est située à 5 km au sud-est de Chaource et à 34 km au sud de Troyes (La Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Praslin
Une localisation dans un cadre paisible et préservé, à proximité de Chaource et de ses commodités
La maison est implantée à l'orée du village de Praslin, dans un environnement champêtre, sans aucune nuisance.
Les alentours de Praslin dévoilent un charme discret, fait de petites routes bordées de haies, de lavoirs oubliés et d’églises qui veillent sur les hameaux depuis des siècles. Le chant des oiseaux accompagne celui du vent dans les peupliers, et les saisons, très présentes, offrent un spectacle toujours renouvelé.
- Les courses du quotidien s'effectuent dans un rayon de quelques minutes autour de la maison, avec notamment la ville de Chaource, à 5 minutes en voiture. Pour des achats plus spécialisés ou pour une plus grande variété de produits, Tonnerre, voire Troyes (villes situées à une trentaine de minutes en voiture), proposent une offre commerciale et culturelle beaucoup plus importante.
- Les écoles (maternelle et primaire) et le collège se trouvent à Chaource. Les lycées sont situés aux Loges-Margueron (à 10 km) ou à Bar-sur-Seine (à 18 km). Des services de ramassage scolaire facilitent les trajets.
- La gare SNCF la plus pertinente (en terme de destinations) est celle de Tonnerre (à 25 minutes en voiture). Elle propose des liaisons ferroviaires vers des destinations majeures telles que Dijon et Paris.
Les alentours de Praslin dévoilent un charme discret, fait de petites routes bordées de haies, de lavoirs oubliés et d’églises qui veillent sur les hameaux depuis des siècles. Le chant des oiseaux accompagne celui du vent dans les peupliers, et les saisons, très présentes, offrent un spectacle toujours renouvelé.
Troyes
À 30 minutes en voiture de la pétillante ville de Troyes et à proximité de la Bourgogne
Préfecture du département de l’Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région Grand Est, juste derrière Colmar. Située à une trentaine de minutes en voiture de la maison, elle constitue un point d’ancrage culturel et commercial incontournable. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes a su préserver un centre ancien d’une rare beauté. Son cœur, dessiné avec poésie en forme de bouchon de champagne, invite à la flânerie à travers ses ruelles étroites et sinueuses, bordées de maisons à pans de bois, emblématiques de l’architecture troyenne.
On s’y promène comme dans un livre d’images, entre la célèbre ruelle des Chats, les hôtels particuliers aux façades sculptées, et les dix églises classées qui rythment la ville comme autant de témoins de son passé religieux et artistique. Forte d’un héritage textile remontant au Moyen Âge, la ville est aujourd’hui reconnue comme la capitale française des magasins d’usine. Un véritable paradis pour les amateurs de bonnes affaires, qui peuvent conjuguer virée shopping et découverte patrimoniale en une seule journée.
La maison se trouve également à la lisière du département de l’Yonne, à la croisée de deux territoires d’Art et d’Histoire : le Tonnerrois et le florissant Horentinois. Ici, la campagne déroule ses vallons doux, ponctués de villages de caractère aux ruelles pavées, aux fontaines de pierre et aux maisons à colombages. Ces paysages bucoliques sont sublimés par la majesté des châteaux Renaissance, véritables joyaux de la région : Ancy-le-Franc, Tanlay, Nuits-sur-Armançon… et l’étonnant château de Maulnes, dont l’architecture pentagonale, mystérieuse et unique en son genre, intrigue autant qu’elle émerveille.
On s’y promène comme dans un livre d’images, entre la célèbre ruelle des Chats, les hôtels particuliers aux façades sculptées, et les dix églises classées qui rythment la ville comme autant de témoins de son passé religieux et artistique. Forte d’un héritage textile remontant au Moyen Âge, la ville est aujourd’hui reconnue comme la capitale française des magasins d’usine. Un véritable paradis pour les amateurs de bonnes affaires, qui peuvent conjuguer virée shopping et découverte patrimoniale en une seule journée.
La maison se trouve également à la lisière du département de l’Yonne, à la croisée de deux territoires d’Art et d’Histoire : le Tonnerrois et le florissant Horentinois. Ici, la campagne déroule ses vallons doux, ponctués de villages de caractère aux ruelles pavées, aux fontaines de pierre et aux maisons à colombages. Ces paysages bucoliques sont sublimés par la majesté des châteaux Renaissance, véritables joyaux de la région : Ancy-le-Franc, Tanlay, Nuits-sur-Armançon… et l’étonnant château de Maulnes, dont l’architecture pentagonale, mystérieuse et unique en son genre, intrigue autant qu’elle émerveille.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un département aux nombreux attraits, avec notamment de superbes grands lacs
Au-delà de son riche patrimoine architectural, le département de l’Aube offre une mosaïque de paysages qui séduisent les amateurs de nature, de culture et de traditions. Vignes en coteaux, forêts profondes, collines douces et vallées sinueuses composent un décor authentique et changeant au fil des saisons, propice à une infinité d’excursions, qu’elles soient touristiques, culturelles ou historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- les magnifiques golfs, dont le Golf de Troyes-La Cordelière, somptueux domaine niché dans un écrin de verdure, situé à moins de 10 minutes de la maison ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- les spécialités gastronomiques (fromage de Chaource, potée champenoise, boudin blanc et andouillette, cidre, truffe, ...) ;
- quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale comme l'Abbaye cistercienne de Clairvaux, dont la rigueur monastique n’a d’égal que la beauté austère de ses bâtiments ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade en eaux claires, pêche paisible, randonnées à pied ou à vélo, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Maison conviviale et lumineuse ouverte sur les extérieurs
- Rénovation récente effectuée au goût du jour, avec des matériaux de grande qualité
- Terrain bien exposé, entretenu, avec verger
- A proximité de toutes les commodités de la ville (la propriété est située à quelques minutes en voiture du centre-ville de Chaource)
La rue et son environnement
Année de construction :
1895 / Rénovation complète en 2020
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz (avec citerne)
Diagnostics de Performance :
250.000 euros
(frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
Cliquez ICI pour accéder à un résumé des caractéristiques de ce bien (dont l'adresse de ce site internet)
Cliquez ICI pour découvrir d'autres biens à la vente
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de remplir le formulaire suivant :
ENVOYER
